Closed

Analisar Dados

Trata-se de um sistema com BD para cadastro de imóveis cujos valores de locação servirão de referência para avaliação do preço de mercado praticado em determinados Polos Comerciais (centros de rua, galerias, shoppings). Empresas interessadas em saber se estão pagando um valor de aluguel dentro do mercado, usarão o sistema para consultar os valores médios praticados nesses pólos comerciais. Usuário Avançados também usarão o sistema para emitir Laudos de Avaliação.

Existem 4 tipos de usuários, o INTERNO que alimenta as informações do BD, o CONVIDADO que acessa pela WEB e faz pesquisas de valores e tem acesso a dois tipos de relatórios (resumido e detalhado) , o usuário AVANÇADO que acessa a área de emissão de Laudos, e, finalmente, o ADMINISTRADOR.

É necessário:

Corrigir alguns relatórios, removendo colunas e incluindo colunas

Eliminar do BD as informações relativas às características valorizantes e desvalorizantes de cada imóvel cadastrado, as quais somente são utilizadas para calcular a Ponderação. A Ponderação deve ser tratada como uma informação dinâmica (não fixa), que só será utilizada por usuário Avançado, quando for produzir um Laudo, após vistoria prévia dos imóveis comparativos.

Incluir sessão para o usuário Avançado informar se haverá aplicação do fator Oferta sobre os elementos amostrais. Deverá indicar quais serão os tipos de elementos amostrais que sofrerão o fator Oferta (elementos documentados, anunciados, etc) e qual taxa de desconto será aplicada.

A sequência de utilização é a seguinte:

CONVIDADO

Seleciona o Polo Comercial de interesse

Seleciona o tamanho da área, cujo valor médio deseja conhecer.

Seleciona o tipo de loja cujo valor médio de aluguel deseja conhecer

Relatório Resumido = Apenas informa os valores médios encontrados e alguns detalhes referentes ao tamanho e composição da amostra que serviu de base para gerar os valores médios.

Relatório Detalhado = O sistema faz uma HOMOGENEIZAÇÃO de dados, excluindo automaticamente as lojas cujas áreas sejam menor que a metade da "área de interesse" e excluindo as lojas cujas áreas sejam maior que o dobro da "área de interesse". Na sequência faz o SANEAMENTO da amostra, excluindo as lojas cujos valores de aluguel por metro quadrado sejam menores que 70% e maiores que 130% do valor médio encontrado na amostra.

Laudo – (apenas usuários Avnaçados) Após a HOMOGENEIZAÇÃO e antes do SANEAMENTO, é necessário que o usuário Avançado informe o Nome e Peso que as características valorizantes/desvalorizantes terão na formação de preço/m² final e classifique essas características nos imóveis que compuseram a amostra. Essa fase de cálculo chamamos de PONDERAÇÃO. Após a Ponderação, encontraremos o novo valor final/m² de cada elemento da amostra e, então, deve ser realizado o SANEAMENTO da amostra.

Skills: Data Processing

See more: banco dados, aplicativo para processamento dados, dados progresivos, script de dados para ikariam, receber dados xml em varios movie clips, receber dados form greybox, manual de teste de dados edt, macro excel busca dados, dados dbx leica, converter dados sql para pdf asp, qual postcode del atotrader, enviar dados excel para mysql via php, pegar dados webform para excel, qual tradu, dados mysql tipo scroller news, qual formula para trasformar celsius kelvin fahrenheit, qual photoshop original, importar dados excel para mysql com php, qual formula transformar celsius fahre, qual realmlist wow oficial, qual sms gateway claro, qual tema wordpress site potterishcom, qual melhor script php para videos, qual procet key window vista, getafreelancer dados

About the Employer:
( 0 reviews ) Brazil

Project ID: #12499570

4 freelancers are bidding on average R$379 for this job

thetidevw

TENHO DUVIDAS, Favor entrar em contato - Ola, estou pronto para desenvolver este projeto para você. Sou brasileiro e tenho grande conhecimento com php mysql e tecnologias de web em geral. Espero seu contato Ismael Pere More

R$611 BRL in 3 days
(1 Review)
2.7
filipedeoliveira

Boa tarde. Li agora o seu projecto e achei super interessante. Tenho experiencia neste campo e gostaria de participar no projecto. Para mais informações por favor contacte. Obrigado.

R$105 BRL in 3 days
(0 Reviews)
0.0
R$466 BRL in 10 days
(0 Reviews)
0.0
R$333 BRL in 14 days
(0 Reviews)
0.0